5434 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 698 700 $
Autre · constr. 1910 · terrain 986,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
4 486 400 $
Rôle antérieur 3 626 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284581840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56019305
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 923 100 $
Valeur bâtiment
2 563 300 $
Rôle antérieur
3 626 500 $
ID provincial
66023964284581840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 307 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 448 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 321 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 736 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 338 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 448 492 $ Poids 65 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 423 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 136 980 $ Poids 63 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 449 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 010 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 443 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 344 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 491 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 795 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 511 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 124 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 525 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 600 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 494 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 4 688 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 548 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 522 m · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 926 596 $ Poids 61 % |