5425-5429 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 244 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 404,9 m² · constr. 1927 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 900 $
Rôle antérieur 1 368 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284678210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56027900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
895 600 $
Rôle antérieur
1 368 300 $
ID provincial
66023964284678210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 822 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +78 489 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 636 003 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 571 903 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −260 421 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 263 892 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 138 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 670 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +282 309 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 4 060 302 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −456 287 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 959 330 $ Poids 37 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 899 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +312 929 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 324 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +558 176 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 684 118 $ Poids 31 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 839 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +227 714 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 643 730 $ Poids 25 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +237 662 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 015 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 655 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +275 015 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 594 722 $ Poids 24 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +174 237 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 454 039 $ Poids 22 % |