5566 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 912 500 $
Unifamiliale · 9 654 $/m² · 198,1 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 000 $
Rôle antérieur 1 264 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285076590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56044000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
959 500 $
Rôle antérieur
1 264 200 $
ID provincial
66023964285076590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 574 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 127 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 279 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 240 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 745 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −64 765 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 751 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 648 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −63 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 453 169 $ Poids 60 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 755 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −102 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 136 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 662 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 777 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −119 455 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 361 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 257 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 859 465 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 358 901 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +123 616 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 642 683 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +108 619 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 370 902 $ Poids 45 % |