5551-5555 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Autre · 2 561 $/m² · 370,1 m² · constr. 1910 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 400 $
Rôle antérieur 1 718 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285161480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56028200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 600 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
1 718 900 $
ID provincial
66023964285161480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 606 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 845 $ Poids 73 % |
| 2 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 606 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 745 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 881 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 734 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 232 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 572 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 280 758 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 588 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 066 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 848 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 341 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 588 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 762 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 540 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 495 378 $ Poids 63 % |
| 11 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 805 m · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +99 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 601 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 212 722 $ Poids 57 % |