5453 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 538 400 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 219,3 m² · constr. 1900 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 700 $
Rôle antérieur 1 355 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964285946650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56055300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
864 300 $
Rôle antérieur
1 355 600 $
ID provincial
66023964285946650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 472 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +99 502 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 426 493 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 677 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 152 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 413 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 692 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 751 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 570 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +101 901 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 133 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 799 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 133 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 845 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 369 158 $ Poids 63 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 698 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −76 568 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 831 700 $ Poids 62 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 455 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 447 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 558 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 769 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −183 612 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 458 174 $ Poids 60 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 653 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +104 012 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 457 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 590 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +236 454 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 384 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 643 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 671 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 260 296 $ Poids 49 % |