5587-5589 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 720 300 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 263,3 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 200 $
Rôle antérieur 1 187 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286131760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56055700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
1 187 200 $
ID provincial
66023964286131760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 637 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 297 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 806 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +150 228 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 976 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 720 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 213 417 $ Poids 65 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 716 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 793 412 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 812 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −95 686 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 079 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 782 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −225 025 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 565 488 $ Poids 58 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 645 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −259 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 750 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 904 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −186 485 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 013 503 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 971 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −142 034 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 961 941 $ Poids 54 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 823 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −110 609 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 701 688 $ Poids 50 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 587 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −136 589 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 625 805 $ Poids 49 % |