5583 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 149 400 $
Autre · 2 656 $/m² · 432,7 m² · constr. 1948 · terrain 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 300 $
Rôle antérieur 1 472 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56055600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 800 $
Valeur bâtiment
908 500 $
Rôle antérieur
1 472 800 $
ID provincial
66023964286211200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 890 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 966 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 676 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 265 108 $ Poids 62 % |
| 3 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 345 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 676 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 903 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 941 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 219 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 219 $ Poids 49 % |
| 7 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 661 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 929 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 351 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 944 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +161 139 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 808 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 488 558 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −132 057 $ · Ajust. âge +362 100 $ | 4 839 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 810 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +97 791 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 482 673 $ Poids 46 % |