5565 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 204 200 $
Autre · 2 724 $/m² · 442 m² · constr. 1975 · terrain 1 001,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 100 $
Rôle antérieur 2 470 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964286440150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56055500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 403 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
2 470 900 $
ID provincial
66023964286440150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 897 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −129 350 $ | 2 057 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 358 350 $ Poids 62 % |
| 3 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 660 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 277 126 $ Poids 59 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 660 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 912 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 918 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 108 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −89 116 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 946 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 997 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 502 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 904 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 247 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 645 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 336 030 $ Poids 46 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 904 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 937 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +188 789 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 836 327 $ Poids 45 % |
| 12 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 082 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 617 082 $ Poids 44 % |