5662-5664 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 505 100 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 206 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 100 $
Rôle antérieur 1 209 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56092600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
1 209 100 $
ID provincial
66023964287005100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 673 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 468 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 760 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 169 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 898 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 784 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 749 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 241 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 289 116 $ Poids 59 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 848 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 468 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 922 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −66 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 908 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −76 364 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 404 612 $ Poids 55 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 835 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 301 849 $ Poids 43 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 731 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 409 982 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +101 673 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 896 825 $ Poids 38 % |