5652 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 900 800 $
Unifamiliale · 10 376 $/m² · 183,2 m² · constr. 1910 · terrain 210,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 200 $
Rôle antérieur 1 497 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964287134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56092800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
1 291 000 $
Rôle antérieur
1 497 700 $
ID provincial
66023964287134300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 747 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 147 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 662 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −116 885 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 331 607 $ Poids 67 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 751 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −87 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 049 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +174 463 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 729 770 $ Poids 49 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 572 649 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 312 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 640 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 525 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 789 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −47 151 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 173 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 884 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −127 022 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 689 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 912 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 826 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −180 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 335 762 $ Poids 42 % |