5651 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 006 900 $
Unifamiliale · 10 721 $/m² · 187,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 000 $
Rôle antérieur 1 631 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964288716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56128600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 400 500 $
Rôle antérieur
1 631 700 $
ID provincial
66023964288716000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 749 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 467 260 $ Poids 77 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 878 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 172 598 $ Poids 69 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 828 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 188 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 766 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −92 908 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 355 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 729 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 864 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −66 708 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 070 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 956 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −110 309 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 706 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 754 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 807 919 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +208 840 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 764 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 944 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −148 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 367 281 $ Poids 42 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 196 320 $ Poids 40 % |