5703-5707 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 042 600 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 360,7 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 400 $
Rôle antérieur 1 492 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964289090040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56129600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 158 900 $
Rôle antérieur
1 492 500 $
ID provincial
66023964289090040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −52 920 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 313 293 $ Poids 45 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 928 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +384 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 394 444 $ Poids 44 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 561 887 $ Poids 40 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +172 155 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 984 452 $ Poids 36 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +137 403 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 928 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +468 566 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 259 079 $ Poids 34 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +462 064 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 002 184 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +210 692 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 336 634 $ Poids 31 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −244 402 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 027 995 $ Poids 29 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +93 693 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 339 710 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +512 115 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 712 103 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 750 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 905 750 $ Poids 26 % |