238 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 983 100 $
Unifamiliale · 10 345 $/m² · 191,7 m² · constr. 1909 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 900 $
Rôle antérieur 1 676 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290188390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01506600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 269 400 $
Rôle antérieur
1 676 100 $
ID provincial
66023964290188390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 92 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 439 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 613 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 189 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 390 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −91 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 676 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 820 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 653 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 612 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 190 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −113 467 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 386 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 663 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 345 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 896 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 981 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 317 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 489 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +247 514 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 802 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 949 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −139 815 $ | 2 210 825 $ Poids 57 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 493 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −132 663 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 096 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 245 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 696 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 374 304 $ Poids 53 % |