261 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 249 800 $
Unifamiliale · 9 850 $/m² · 228,4 m² · constr. 1924 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 300 $
Rôle antérieur 1 684 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290205380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00606100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 278 800 $
Rôle antérieur
1 684 700 $
ID provincial
66023964290205380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 226 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 777 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 382 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 003 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 307 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −114 568 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 3 970 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 484 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 421 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 66 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +149 700 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 433 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 476 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −68 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 716 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 692 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 694 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 874 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 577 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 166 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +175 717 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 919 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 874 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 319 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 729 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 697 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 908 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 147 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −173 456 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 165 998 $ Poids 59 % |