221 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 040 100 $
Unifamiliale · 10 587 $/m² · 192,7 m² · constr. 1908 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 600 $
Rôle antérieur 1 673 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964290899390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01505100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
1 185 800 $
Rôle antérieur
1 673 900 $
ID provincial
66023964290899390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 119 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 2 479 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 141 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 078 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 18 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −59 941 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 2 364 251 $ Poids 94 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 511 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 811 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 184 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 472 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 222 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 323 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −87 328 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 711 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 617 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 816 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 240 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −105 588 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 378 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 709 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 617 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 722 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 349 651 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 433 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +256 108 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 811 415 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 950 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 515 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 323 985 $ Poids 60 % |