261 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 088 200 $
Unifamiliale · 11 524 $/m² · 181,2 m² · constr. 1911 · terrain 248,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 300 $
Rôle antérieur 2 143 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291044720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01507700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 716 000 $
Rôle antérieur
2 143 400 $
ID provincial
66023964291044720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 431 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 146 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 151 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −98 224 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 049 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 692 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 563 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 534 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +157 274 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 712 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 698 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 304 393 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 718 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 788 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 910 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 810 323 $ Poids 54 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 421 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −135 379 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 689 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 947 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 173 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 242 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −196 204 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 336 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 126 072 $ Poids 47 % |