243 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 063 700 $
Unifamiliale · 11 358 $/m² · 181,7 m² · constr. 1910 · terrain 248,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 091 900 $
Rôle antérieur 1 919 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964291352860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01506700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 471 600 $
Rôle antérieur
1 919 200 $
ID provincial
66023964291352860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 459 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 138 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 139 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −95 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 041 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 697 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 565 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 497 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +161 572 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 716 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 705 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 306 361 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 681 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 781 910 $ Poids 70 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 384 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −133 290 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 683 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 236 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −192 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 323 942 $ Poids 54 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 903 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 973 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −55 571 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 165 447 $ Poids 53 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 804 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 940 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 640 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 252 860 $ Poids 47 % |