5368 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 8 476 $/m² · 108,5 m² · constr. 1910 · terrain 67,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 725 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292306810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01111404
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023964292306810010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 172 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 387 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 658 408 $ Poids 30 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −89 507 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 864 $ Poids 15 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −96 435 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 957 233 $ Poids 14 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 841 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 320 499 $ Poids 14 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 884 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −199 547 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 393 790 $ Poids 10 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 769 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −307 602 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 073 605 $ Poids 10 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 956 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −218 129 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 286 734 $ Poids 7 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −170 389 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 214 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 879 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −260 996 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 710 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 509 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −212 798 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 561 394 $ Poids 6 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 951 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −237 836 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 525 422 $ Poids 5 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −255 044 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 641 387 $ Poids 5 % |