5346-5348 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 586 000 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 231,7 m² · constr. 1906 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 139 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292505560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01110800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
1 139 800 $
ID provincial
66023964292505560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 562
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 403 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 562 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 430 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 856 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 492 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −89 530 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 663 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 155 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +173 828 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 2 573 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 606 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 252 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 601 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 881 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 266 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +167 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 262 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 634 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 504 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 750 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 496 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 478 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 351 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −155 735 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 987 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 360 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +201 720 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 3 652 966 $ Poids 53 % |