5313 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 613 900 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 232,3 m² · constr. 1910 · terrain 166,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 837 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964292898930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000202
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66023964292898930010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 452 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 617 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 421 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +78 136 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 894 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 541 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −84 977 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 741 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 188 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +177 425 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 625 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 648 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 922 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 658 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 296 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 310 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +170 185 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 307 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 651 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 558 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 798 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +67 091 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 548 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 390 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −152 512 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 046 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 480 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 406 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +206 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 722 654 $ Poids 56 % |