5363 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 507 400 $
Autre · 7 754 $/m² · 194,4 m² · constr. 1951 · terrain 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 800 $
Rôle antérieur 1 716 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964293302670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56003200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 031 600 $
Rôle antérieur
1 716 000 $
ID provincial
66023964293302670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 228 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 653 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 222 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 759 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 332 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 307 591 $ Poids 92 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 516 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 347 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 539 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 465 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 584 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 489 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 905 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 422 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −92 192 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 748 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 800 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 121 168 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 225 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 188 477 $ Poids 57 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 637 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −120 095 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 324 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 856 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +106 225 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 625 292 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 458 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 382 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 662 618 $ Poids 54 % |