5383-5387 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 574 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 509,1 m² · constr. 1932 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 100 $
Rôle antérieur 1 361 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294184920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56027300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
1 361 500 $
ID provincial
66023964294184920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 851 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 991 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 340 $ · Ajust. âge −312 000 $ | 3 412 660 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 955 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +220 711 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 4 851 523 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 864 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +85 620 $ | 4 795 575 $ Poids 46 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −253 191 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 504 250 $ Poids 42 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 5 745 296 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +906 037 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 321 654 $ Poids 32 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −82 339 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 399 316 $ Poids 31 % |
| 8 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 196 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 668 196 $ Poids 4 % |