5359 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
969 400 $
Autre · 2 428 $/m² · 399,2 m² · constr. 1958 · terrain 117,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 725 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294443400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000358
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023964294443400000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 471 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 221 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 471 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 730 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 365 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 730 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 594 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 430 004 $ Poids 68 % |
| 6 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 458 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 789 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 709 080 $ Poids 67 % |
| 8 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 936 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 485 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 730 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 851 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −55 539 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 887 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 828 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −52 929 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 298 892 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 487 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 885 $ Poids 62 % |