5384 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 995 600 $
Unifamiliale · 10 432 $/m² · 191,3 m² · constr. 1905 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 400 $
Rôle antérieur 1 442 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294527310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56045400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
971 900 $
Rôle antérieur
1 442 800 $
ID provincial
66023964294527310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 370 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 433 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 372 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −68 333 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 2 319 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 482 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 039 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 618 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 142 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 565 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 213 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 365 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 638 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 450 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 583 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −93 178 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 678 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 890 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 783 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 570 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −116 619 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 3 318 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 373 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −44 125 $ | 1 953 611 $ Poids 55 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 738 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +244 076 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 799 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 994 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 610 721 $ Poids 53 % |