5329 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 281 700 $
Autre · 7 197 $/m² · 178,1 m² · constr. 2011 · terrain 108,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 200 $
Rôle antérieur 1 080 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964294860770010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56026554
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
939 900 $
Rôle antérieur
1 080 700 $
ID provincial
66023964294860770010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 316 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 651 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 320 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 570 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 606 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 438 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 553 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 573 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 422 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −114 507 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 221 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 663 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +130 632 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 245 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 305 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −147 454 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 556 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 530 m · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −81 597 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 476 056 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 817 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 044 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 953 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 871 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 953 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 560 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, avenue Joyce, Montréal 2025-09-12 · 876 m · Vendu 552 000 $ (2 927 $/m²) 188,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 984 $ Poids 52 % |