5415 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 746 600 $
Unifamiliale · 9 503 $/m² · 183,8 m² · constr. 1900 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 200 $
Rôle antérieur 1 368 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964295453440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56054500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
931 800 $
Rôle antérieur
1 368 100 $
ID provincial
66023964295453440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 428 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 322 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 420 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 384 989 $ Poids 83 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 654 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 040 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 601 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 168 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 541 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −84 567 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 947 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 433 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −113 288 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 213 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 793 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +179 619 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 734 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 941 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 722 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 575 469 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 314 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 636 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −124 515 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 602 668 $ Poids 54 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 432 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 875 031 $ Poids 52 % |