5438 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 123,6 m² · constr. 1900 · terrain 53,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 670 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964295486600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56069706
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66023964295486600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 470 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 661 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −118 765 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 404 372 $ Poids 36 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −187 582 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 076 625 $ Poids 33 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 975 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 321 997 $ Poids 31 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 014 789 $ Poids 22 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 802 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −129 337 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 644 855 $ Poids 22 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 472 $ Poids 21 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −99 118 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 251 362 $ Poids 20 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 685 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −111 130 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 691 656 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −104 002 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 638 $ Poids 8 % |