5377 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 093 200 $
Unifamiliale · 9 718 $/m² · 215,4 m² · constr. 1900 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 800 $
Rôle antérieur 1 553 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964295900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56053800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
1 128 400 $
Rôle antérieur
1 553 600 $
ID provincial
66023964295900500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 404 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +76 125 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 403 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 588 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 734 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 520 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 113 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 647 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 272 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 391 728 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 808 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 114 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 411 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 546 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 532 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 352 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +114 514 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 426 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 611 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 427 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 890 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 347 885 $ Poids 60 % |
| 10 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 364 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +145 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 492 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 739 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −92 368 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 815 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 738 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −213 202 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 428 584 $ Poids 57 % |