5562-5564 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 585 100 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 241,3 m² · constr. 1910 · terrain 192,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 300 $
Rôle antérieur 1 430 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964296088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56094400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
969 300 $
Rôle antérieur
1 430 300 $
ID provincial
66023964296088110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 792 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 668 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 884 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 809 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 788 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 959 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 781 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +115 741 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 932 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 711 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −141 360 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 203 023 $ Poids 58 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 776 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −104 181 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 095 273 $ Poids 56 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 583 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +231 371 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 679 863 $ Poids 56 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 905 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +98 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 337 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 606 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 930 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +116 182 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 597 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +217 459 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 354 439 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 511 394 $ Poids 47 % |