150-156 Rue SAINT-VIATEUR O · Montréal
Valeur estimée
1 857 700 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 280,5 m² · constr. 1910 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 1 002 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964296506070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56206100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
1 002 800 $
ID provincial
66023964296506070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
7 196
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 699 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 370 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 704 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −146 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 864 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 813 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −102 543 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 687 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 878 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 145 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 848 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −60 675 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 751 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 955 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 060 448 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 940 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −63 118 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 136 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 907 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −157 627 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 382 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 756 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +106 329 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 305 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 264 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 379 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 874 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +280 729 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 107 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 747 532 $ Poids 49 % |