6646 Rue CLARK app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 142,4 m² · constr. 1927 · terrain 55,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 624 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964304036570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58429902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023964304036570010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 605 742 $ Poids 37 % |
| 2 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 873 249 $ Poids 28 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 015 197 $ Poids 26 % |
| 4 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −51 181 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 663 825 $ Poids 22 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 859 $ Poids 19 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 490 246 $ Poids 18 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −60 171 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 598 514 $ Poids 18 % |
| 8 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 959 319 $ Poids 17 % |
| 9 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 591 356 $ Poids 15 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −151 024 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 833 315 $ Poids 12 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 516 762 $ Poids 12 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 541 954 $ Poids 11 % |