6637-6641 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 340 700 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 211,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 796 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964304370440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58418800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
66023964304370440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 198 768 $ Poids 29 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 753 468 $ Poids 29 % |
| 3 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +111 142 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 332 161 $ Poids 28 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 958 655 $ Poids 27 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 499 040 $ Poids 26 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 1 963 708 $ Poids 23 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 973 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 072 973 $ Poids 23 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 557 969 $ Poids 21 % |
| 9 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 147 546 $ Poids 19 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −170 250 $ | 2 313 324 $ Poids 19 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 970 748 $ Poids 19 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +167 876 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 289 222 $ Poids 18 % |