6618-6620 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 8 307 $/m² · 146,8 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 975 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964304423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58430400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023964304423900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 845 574 $ Poids 27 % |
| 2 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 475 340 $ Poids 20 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 360 864 $ Poids 19 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −128 095 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 550 873 $ Poids 18 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 740 281 $ Poids 17 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −125 564 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 654 025 $ Poids 15 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −156 897 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 663 759 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −93 271 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 169 012 $ Poids 14 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −140 608 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 524 858 $ Poids 12 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −117 506 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 401 561 $ Poids 12 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −138 367 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 416 940 $ Poids 12 % |