6701 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 490 500 $
Autre · 3 482 $/m² · 428,1 m² · constr. 1948 · terrain 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 500 $
Rôle antérieur 1 682 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964305527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58459900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 800 $
Valeur bâtiment
1 408 700 $
Rôle antérieur
1 682 000 $
ID provincial
66023964305527500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +110 010 $ | 1 702 757 $ Poids 27 % |
| 2 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 955 449 $ Poids 26 % |
| 3 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 273 992 $ Poids 23 % |
| 5 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 009 424 $ Poids 20 % |
| 6 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +112 906 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 481 624 $ Poids 19 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 105 761 $ Poids 18 % |
| 8 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 407 016 $ Poids 16 % |
| 9 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +85 054 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 581 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 259 164 $ Poids 16 % |
| 11 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 562 $ Poids 16 % |
| 12 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −99 435 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 073 405 $ Poids 16 % |