35 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 348 400 $
Autre · 467 $/m² · 2 886,4 m² · constr. 1908 · terrain 2 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 886,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 673 800 $
Rôle antérieur 6 358 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964306491920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58552210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 977 400 $
Valeur bâtiment
2 696 400 $
Rôle antérieur
6 358 800 $
ID provincial
66023964306491920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 25 % |
| 2 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 20 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 11 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 11 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 11 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 10 % |