6743-6745 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 8 261 $/m² · 130,6 m² · constr. 1900 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 672 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964307854180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58493400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
66023964307854180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −81 317 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 441 820 $ Poids 23 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 680 261 $ Poids 21 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −99 101 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 365 638 $ Poids 19 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −120 655 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 765 193 $ Poids 19 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 329 381 $ Poids 15 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −108 054 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 611 454 $ Poids 14 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 932 $ Poids 14 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −115 527 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 743 304 $ Poids 12 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −111 575 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 431 831 $ Poids 10 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −66 079 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 284 401 $ Poids 10 % |
| 11 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 455 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 632 545 $ Poids 9 % |
| 12 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 100 $ Poids 8 % |