129-131 Rue BEAUBIEN O · Montréal
Valeur estimée
1 258 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 227,6 m² · terrain 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 483 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964312175360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58543410
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
66023964312175360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
7 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 590 925 $ Poids 37 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 274 177 $ Poids 37 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 779 $ Poids 34 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −120 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 724 374 $ Poids 30 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +107 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 179 165 $ Poids 28 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −87 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 092 624 $ Poids 26 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 837 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +202 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 156 $ Poids 26 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 191 066 $ Poids 24 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 601 664 $ Poids 24 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +169 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 685 619 $ Poids 23 % |