99 Rue BEAUBIEN O · Montréal
Valeur estimée
1 572 100 $
Autre · 6 224 $/m² · 252,6 m² · constr. 1978 · terrain 431,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 663 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964313621670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58583155
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 200 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66023964313621670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 723 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 992 723 $ Poids 31 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 283 555 $ Poids 30 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 441 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 890 328 $ Poids 27 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 395 157 $ Poids 27 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +150 817 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 595 548 $ Poids 27 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 295 956 $ Poids 26 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +152 308 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 127 190 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +94 906 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 422 061 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −136 804 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 481 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +108 808 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 971 198 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −212 314 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 350 080 $ Poids 19 % |