6528-6530 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 508 400 $
Autre · 5 457 $/m² · 276,4 m² · constr. 1932 · terrain 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964314982760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58451000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023964314982760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 2 611 878 $ Poids 33 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −173 166 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 277 273 $ Poids 28 % |
| 3 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +98 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 367 $ Poids 26 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge −155 050 $ | 2 196 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −131 740 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 658 774 $ Poids 23 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 423 766 $ Poids 22 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 983 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 4 084 233 $ Poids 22 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +249 621 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 464 132 $ Poids 21 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −72 578 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 923 469 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 098 516 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 155 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 352 845 $ Poids 20 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +109 520 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 400 666 $ Poids 20 % |