6651 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 732 900 $
Autre · 3 400 $/m² · 803,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 120,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
2 155 400 $
Rôle antérieur 1 890 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964315203840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58459710
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 501 200 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
1 890 700 $
ID provincial
66023964315203840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 227 500 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +711 971 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 5 635 737 $ Poids 14 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 453 $ Poids 6 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 417 $ Poids 3 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +851 949 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 361 949 $ Poids 3 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 278 953 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 7 036 395 $ Poids 3 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +593 578 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 075 234 $ Poids 2 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 6 818 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 988 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 1 066 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 667 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge −171 240 $ | 5 562 572 $ Poids 1 % |
| 12 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 835 036 $ Poids 0 % |