6631-6635 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 913 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 347 m² · constr. 1910 · terrain 215,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 585 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964315680450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58459500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023964315680450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
6 845
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +293 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 303 895 $ Poids 22 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 495 660 $ Poids 18 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +102 987 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 228 930 $ Poids 16 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −93 651 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 272 562 $ Poids 16 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +132 382 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 944 680 $ Poids 15 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +371 007 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 161 521 $ Poids 15 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −70 055 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 907 932 $ Poids 14 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +225 958 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 401 188 $ Poids 14 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +184 968 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 3 925 235 $ Poids 13 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −92 329 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 685 875 $ Poids 13 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +356 206 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 896 327 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 894 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 815 894 $ Poids 13 % |