83-91 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 350 100 $
Autre · 3 358 $/m² · 402 m² · constr. 1910 · terrain 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 900 $
Rôle antérieur 1 231 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964316167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58551600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 700 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
1 231 200 $
ID provincial
66023964316167600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
999 599 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 657 652 $ Poids 24 % |
| 2 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 894 026 $ Poids 22 % |
| 3 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −146 680 $ | 1 401 962 $ Poids 21 % |
| 4 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +121 682 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 509 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 210 160 $ Poids 20 % |
| 6 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 874 $ Poids 19 % |
| 7 | 859-865, avenue McEachran, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 901 $/m²) 410,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 686 509 $ Poids 18 % |
| 8 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −138 480 $ | 1 737 834 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 107 561 $ Poids 16 % |
| 10 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 312 503 $ Poids 16 % |
| 11 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 840 115 $ Poids 15 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 791 663 $ Poids 15 % |