6482-6484 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 557 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 250,1 m² · constr. 1910 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 732 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964323182590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58432700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66023964323182590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 718 543 $ Poids 32 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 876 612 $ Poids 31 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +139 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 378 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 611 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 541 715 $ Poids 27 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −56 924 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 142 531 $ Poids 26 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 072 729 $ Poids 26 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +142 016 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 912 774 $ Poids 23 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −146 411 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 028 819 $ Poids 20 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +95 855 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 562 245 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −230 007 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 532 387 $ Poids 18 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −90 638 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 833 484 $ Poids 17 % |