6460-6462 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 124 000 $
Autre · 3 188 $/m² · 352,6 m² · constr. 1988 · terrain 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 1 112 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964323787580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58451800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
948 400 $
Rôle antérieur
1 112 000 $
ID provincial
66023964323787580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 627 $ Poids 29 % |
| 2 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 387 $ Poids 29 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +330 469 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 780 908 $ Poids 26 % |
| 4 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 304 840 $ Poids 24 % |
| 5 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 736 859 $ Poids 23 % |
| 6 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 771 857 $ Poids 23 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 891 231 $ Poids 22 % |
| 8 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 456 178 $ Poids 21 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −56 858 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 161 600 $ Poids 21 % |
| 10 | 171, 173, 175, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (4 558 $/m²) 355,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +133 773 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 909 391 $ Poids 21 % |
| 11 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 356 740 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −77 002 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 570 536 $ Poids 21 % |