6500-6502 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 528 000 $
Autre · 4 025 $/m² · 379,6 m² · constr. 1977 · terrain 354 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 042 700 $
Rôle antérieur 2 669 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964324260940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58451400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 000 $
Valeur bâtiment
2 334 700 $
Rôle antérieur
2 669 000 $
ID provincial
66023964324260940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
7 178
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −101 665 $ · Ajust. âge −109 450 $ | 1 930 861 $ Poids 28 % |
| 2 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 196 490 $ Poids 25 % |
| 3 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 260 $ Poids 24 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 998 $ Poids 24 % |
| 5 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 794 $ Poids 23 % |
| 6 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 869 $ Poids 23 % |
| 7 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 791 456 $ Poids 23 % |
| 8 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 001 054 $ Poids 23 % |
| 9 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 501 119 $ Poids 23 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 650 809 $ Poids 21 % |
| 11 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 399 189 $ Poids 20 % |
| 12 | 171, 173, 175, avenue de l'Épée, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (4 558 $/m²) 355,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +133 773 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 970 928 $ Poids 18 % |