6537 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 488 100 $
Autre · 5 174 $/m² · 287,6 m² · constr. 2010 · terrain 94,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 837 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964324674030010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58457914
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66023964324674030010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 321 000 $
$/m² médian
7 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 671 605 $ Poids 32 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −99 141 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 351 298 $ Poids 32 % |
| 3 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 666 834 $ Poids 29 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 615 924 $ Poids 25 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 738 530 $ Poids 25 % |
| 6 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie −53 852 $ · Ajust. âge +131 770 $ | 1 570 883 $ Poids 23 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 955 984 $ Poids 22 % |
| 8 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +136 386 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 097 807 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 196 303 $ Poids 21 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +144 457 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 483 912 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 893 294 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 597 780 $ Poids 20 % |