6551-6553 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 418 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 246,7 m² · constr. 1910 · terrain 123,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 729 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964325991970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58473600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023964325991970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +145 636 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 626 612 $ Poids 27 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 699 258 $ Poids 26 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −118 228 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 226 155 $ Poids 25 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 850 816 $ Poids 24 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +123 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 363 084 $ Poids 23 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −75 182 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 124 272 $ Poids 21 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 530 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +263 740 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 712 231 $ Poids 20 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 519 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 584 481 $ Poids 20 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 058 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +128 021 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 898 778 $ Poids 18 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +138 304 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 954 737 $ Poids 17 % |