6685 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
1 327 600 $
Autre · 4 888 $/m² · 271,6 m² · constr. 1928 · terrain 409,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 914 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964327647910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58525100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
66023964327647910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +136 386 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 157 714 $ Poids 24 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 3 076 753 $ Poids 22 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +214 715 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 208 277 $ Poids 21 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 544 317 $ Poids 20 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +135 311 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 255 879 $ Poids 20 % |
| 6 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 499 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −104 569 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 922 769 $ Poids 19 % |
| 8 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 958 599 $ Poids 18 % |
| 9 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −110 210 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 846 471 $ Poids 18 % |
| 10 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 625 225 $ Poids 17 % |
| 11 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −204 891 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 165 548 $ Poids 16 % |
| 12 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 846 322 $ Poids 16 % |