6655 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 204 000 $
Autre · terrain 3 074,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 396 900 $
Rôle antérieur 6 123 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964327820740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58507700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 656 500 $
Valeur bâtiment
1 740 400 $
Rôle antérieur
6 123 100 $
ID provincial
66023964327820740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 809
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 24 % |
| 2 | 1339, Avenue Lajoie, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (10 593 $/m²) 129,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 24 % |
| 3 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 24 % |
| 4 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 23 % |
| 6 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, avenue Joyce, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 442 $ Poids 21 % |
| 9 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 211 $ Poids 21 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 368 014 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 000 $ Poids 20 % |