6114-6116 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 498 000 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 231,2 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 834 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964330852380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56087000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66023964330852380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 839
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 611 344 $ Poids 54 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 290 934 $ Poids 49 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −93 323 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 733 213 $ Poids 45 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 834 973 $ Poids 40 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 476 595 $ Poids 38 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +197 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 713 986 $ Poids 33 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −158 420 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 041 035 $ Poids 32 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 946 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 461 054 $ Poids 32 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +124 072 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 2 051 709 $ Poids 30 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −73 148 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 1 996 348 $ Poids 29 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +222 285 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 443 303 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 553 138 $ Poids 27 % |